进军旅游地产正成为众多开发商新的选择。与世界知名酒店管理集团合作，已成为这种选择下必不可少的环节。

据业内人士透露，“世界40多个知名酒店管理集团旗下拥有80余个品牌，如今大多数都进入中国了。”

然而，开发商与酒店管理集团合作，能催生怎样的旅游地产项目？又是否能赋予一个项目更多的旅游内涵？

1月10日，“钓鱼台·美高梅集团入驻半山半岛”新闻发布会在北京举行，标志着中国本土最知名的酒店品牌钓鱼台与美国豪华酒店品牌美高梅将同时入驻三亚半山半岛项目。那么，此举仅仅是一次普通的商业合作，还是能够为国内蓬勃兴起的旅游地产开发带来新的改变？

“我们选择合作伙伴时不仅仅看建筑规划设计的好坏，更注重建筑质量的高低、注重建筑品质。”美高梅国际度假集团高级副总裁冯小峰在接受记者采访时这样说。

旅游地产“游”起来

近年来，各地旅游地产项目蜂拥而上，大多位于风景名胜区，占据着较为优越的自然资源。然而，一些项目在开发的过程中，却也逐渐产生异化，沦落为单纯的住宅项目。

对此，业内人士认为，旅游地产不应“新瓶装老酒”，成为新的拿地方式，变为一个单纯的住宅项目。如何赋予其真正的旅游内涵，让客户享受更多的旅游乐趣，是项目开发商必须面对的问题。

半山半岛集团副总裁徐能力告诉记者：“半山半岛项目经过5年的发展，从一片荒芜之地到现在成效初显，尽管发生了一些变化，住宅与配套也都提升了一些层次，但是我们还是希望能让整个品牌和服务有一种质的提升。”因此，“我们对于钓鱼台·美高梅集团的入驻抱有非常大的期待，希望项目能够更高端。此次合作，将引入美高梅集团的奢华酒店，以及世界首家钓鱼台·美高梅品牌公寓。”

据记者了解，钓鱼台美高梅酒店集团由钓鱼台国宾馆和美高梅集团合资成立，致力于整合双方品牌优势，实现资源最佳配置，创造独具特色的优质产品，以在全球发展豪华型非博彩酒店和度假胜地为目标。

美高梅集团董事长兼首席执行官吉姆·穆仁曾经表示，尽管集团在美国拉斯维加斯和中国澳门的博彩业务已声名在外，但集团的兴趣并不仅仅限于博彩业，活力、时尚、娱乐及多元化的选择将成为美高梅酒店品牌的4个特点。

因此，在被问及入驻半山半岛项目后如何营造项目特色时，钓鱼台·美高梅酒店集团副总经理刘亚宁强调，三亚的阳光、海滩吸引了大批游客，但是到了晚上，游客却缺少事情做。而钓鱼台有神秘独有的国宴菜肴，美高梅有国际闻名的娱乐因素，“希望我们加入后，能把美高梅的娱乐因素体现出来，为当地增添一些活力。甚至不必远去拉斯维加斯，就能欣赏到原汁原味的动感音乐喷泉秀，在音乐的律动中，融入我们对这片土地和山海的挚爱。”

徐能力则表示，目前正在打造的钓鱼台·美高梅公寓位于半山半岛核心区域，已形成集居住、生活、商务、休闲、娱乐为一体的综合型度假王国，既可前观小东海和鹿回头两大海湾，又与众多超五星级酒店群为邻，还可以扬帆国际帆船港，在4000亩的热带雨林养生谷中享受专属的健康理疗方案。

合作倒逼开发商

细数最近几年开业的高档酒店：万达索菲特、金茂威斯汀、银泰柏悦、昆泰嘉华等等，无一不是房地产开发商与酒店管理集团合作的结果。这种合作，不仅加快了国内旅游地产项目开发，也为国际酒店管理集团进入中国提供了更多便利。

不过在冯小峰与刘亚宁看来，开发商的知名度并不是他们选择合作伙伴的主要标准。

“其实，国内酒店的规划设计已经达到了很高水平，并不比国外差多少。因此，我们在挑选合作伙伴时，更希望选择那些非常有质量的开发商，注重建筑品质是否能达到要求。钓鱼台和美高梅都是代表高端品质的酒店运营商，所以我们希望把品质理念融入到合作的项目中，使项目持续发展，价值不断提升。”冯小峰说。

刘亚宁则表示，将品牌输出到公寓上是一次尝试，但这种尝试并不会普遍推广，“还是希望将公寓与酒店很好地结合起来”。他认为，酒店应该是公寓客人的一个大客厅，是他去接待朋友、休息、商务和度假的一个场所。因此，“只有不同物业种类的优势结合起来，才会创造出不同特色的产品。”

“我们在做公寓的过程中要求必须跟酒店合作，这样才能把酒店管理延展到公寓管理中。仅仅一个单纯居住项目我们是不会有兴趣的，因为很难保证公寓的品质能够跟五星级、超五星级酒店的品质结合，所以这是我们非常重要的一个理念，是在国内做品牌公寓的基本标准。”冯小峰对此补充道。

据悉，到目前为止，钓鱼台·美高梅集团已在国内运作16个项目，除了北上广是重点发展城市外，也把目光投放在经济快速发展和成长潜力巨大的城市，比如杭州、厦门、沈阳、青岛、成都等，也包括三亚这样具有旅游度假稀缺资源的城市。

相对于某些开发商只是为了更好地开发住宅项目，或者满足地方政府的需要建造星级酒店的做法，冯小峰强调：“我们管理的酒店，自身必须是具有可持续性、有生命力的，是有品质的东西，而不是一个作秀的产品，这是我们选择合作伙伴非常重要的一个标准。”

“钓鱼台美高梅品牌不仅要提供商旅服务，更希望提供‘目的地’服务，成为城市的休闲地标和社交平台，将酒店和城市生活融为一体。”刘亚宁的这段陈述或许对开发商有所触动。