一个城市综合体的成功，归功于建筑设计师的匠心和管理经营者的用心，更离不开完备的立法和规划者的远见。只有契合了城市灵魂和特质的综合体，才能经得起时间的考验。

　　随着“环球港”、K11等大型商业购物中心在上海相继落成，“城市综合体”这个字眼也扑入我们的眼帘。那么在欧美，这样的城市“巨无霸”又是怎样一番模样？ 　　聚合城市功能 　　观光车满载着游客缓缓驶过，70层的通用电气(GE)大楼让人仰首感叹；下沉式广场上的金色普罗米修斯雕像前挤满拍照的游客……这是位于纽约曼哈顿中城的洛克菲勒中心傍晚时分的情景。 　　作为纽约地标建筑，洛克菲勒中心占地约8.9万平方米，建有19栋高低不一的商业大楼。其中，NBC、GE、全美最大的出版公司麦克格罗希尔等知名公司都驻扎于此，办公物业出租率高达98%；中心还有100多家零售店，40多家餐饮场所，并拥有被誉为“娱乐圣地”的无线电城音乐厅…… 　　和洛克菲勒中心相比，法国的拉德芳斯更是一个“巨无霸”。 　　始建于上世纪50年代、离凯旋门不到5公里的拉德芳斯是欧洲最大的综合商业区，它有着160万平方米的辽阔“幅员”。其中，办公面积超过400万平方米，有 2500家企业入驻，工作人员达18万人。尽管受欧债危机影响，但拉德芳斯—塞纳下游公共建设管理局总经理菲利普·夏克思告诉记者，现在办公场所的入驻率 仍高达94%，“这在全欧洲少有”。这里不仅是企业家的福地，也是购物者的天堂。最著名的四季购物中心和CNIT购物中心，总面积达13万平方米，内设 200多家商店、16家电影院和多家餐厅。据了解，两个购物中心年客流达6350万人次…… 　　严格说来，美国并没有“城市综合体”的说法，但在城市规划专家、纽约市前规划局局长、美国龙安集团总裁饶及人眼中，洛克菲勒中心就是典型的城市综合体。 　　饶及人表示，所谓城市综合体就是在有限的土地资源上把住宅、办公楼、酒店、购物中心等功能结合在一起，从功能上实现了土地的集约化利用。“洛克菲勒中心就像一座小城市一样。 ”据悉，中心每日人流在25万—35万之间，已相当于一座小城市的人口规模。